GPM News：根据葡萄牙国家统计局（INE）的数据，今年第一季度，葡萄牙的房价指数与去年同期相比上涨了8.7%。这一变化率与上一季度相比有所放缓，但同时也是欧洲最显著的变化之一，在这一季度中，整个欧盟的房价指数平均变化率为0.8%，欧元区为0.4%。葡萄牙仍然是欧洲的主要例外之一，其房价继续快速上涨，远高于欧洲平均水平。

与此同时，尽管认识到了现有的风险，但房地产中介本身一直对该行业保持着信心。新推出的住宅项目需求旺盛，许多单位已被预订或售出。房地产咨询公司 JLL 在其最新的今年第一季度市场分析报告中说，虽然通货膨胀和利率上升构成了潜在的挑战，但低失业率和可观的储蓄水平促成了房地产市场的稳定。

除此之外，外国投资者对葡萄牙的需求仍在不断增长，这也在很大程度上推动了房价的上涨。根据国家统计局（INE）的最新数据，今年第一季度，在国外拥有纳税居住地的买家占葡萄牙同期售出房屋总数的7.2%，高于2022年的5.9%和2021年的4.2%。

但同样在葡萄牙，市场也不能免受货币政策的影响，事实上，尽管房价持续上涨，但销售数量已经大幅下降。根据国家统计局的数据，第一季度的房屋销售量与去年同期相比下降了 20% 以上，导致交易总额下降了15%以上，下降的主要原因是全国市场的萎缩。

现在，葡萄牙也开始发出警告。国际货币基金组织（IMF）在其最新的葡萄牙经济报告中指出，在最不利的情况下，即通胀持续和随之而来的加息延长，近一半的葡萄牙贷款家庭将处于财务脆弱的境地，面临不得不减少基本消费或无法偿还贷款的风险。

正如葡萄牙银行（BdP）已经承认的那样，这种情况将不可避免地对银行系统的稳健性产生影响，该银行在其金融稳定报告中指出，住宅房地产市场降温，对价格和房地产抵押贷款的抵押品价值产生影响"，是国家银行系统稳定的主要风险之一。

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